Woningaanbod
Woningruil
Is uw woning te klein of juist te groot, wilt u verhuizen naar een rustiger of juist drukkere wijk, dan is woningruil misschien een goed alternatief. Bij woningruil gaat het om het ruilen van een woning tussen twee of meer huurders. Ook is het mogelijk dat er een ruil plaatsvindt tussen een huur- en koopwoning. Als u op zoek bent naar een ruilpartner, kunt u een gratis ruiladvertentie plaatsen op de woningruiler van Woningnet.
Wat is woningruil?
Onder woningruil wordt verstaan een overeenkomst tussen twee of meer huishoudens die zich daadwerkelijk, met toestemming van betrokken verhuurder(s) en nadat een nieuwe huurovereenkomst is getekend, in elkaars woning vestigen. Bij woningruil zoekt u zelf uw ruilpartner(s). U kunt alleen ruilen met iemand die zelfstandig een woning huurt, dus niet met iemand die inwoont.
Waarom woningruil?
Uw huidige woning kan te groot of juist te klein zijn. Of misschien wilt u van het onderhoud van een tuin af en zou u daarom liever op een flat willen wonen. Natuurlijk kunt u dan als doorstromer reageren op het aanbod in het WoningNet Magazine. Maar wanneer u nog niet zo'n lange woonduur heeft opgebouwd in uw huidige woning kunt u wellicht door woningruil aan een huis komen dat beter voldoet aan uw wensen.
Het zoeken naar een ruilpartner
Er zijn diverse mogelijkheden om in contact te komen met een ruilpartner. Supermarkten hebben vaak een prikbord voor dergelijke oproepen. Ook kunt u een oproep plaatsen in de lokale of regionale krant van uw huidige gemeente of van de gemeente waar u graag naar toe verhuist.
Voorwaarden voor woningruil
Bij woningruil gelden in principe dezelfde voorwaarden als bij een woningtoewijzing. Net als bij een gewone toewijzing wordt men getoetst op een aantal criteria. Het is daarom belangrijk dat u de hieronder genoemde criteria goed bestudeert en uw aanvraag pas indient als u er zeker van bent dat zowel u als uw ruilpartner(s) aan deze criteria voldoen.
- Betrokken ruilpartners hebben een zelfstandig huurcontract en zijn niet inwonend.
- Betrokken ruilpartners staan ingeschreven als woningzoekende bij WoningNet.
- Geen van de betrokken woningen staat leeg of komt binnen 1 jaar na het in gaan van de woningruil leeg te staan.
- De huurder(s) van Woningstichting Eigen Haard, vestiging Ouder-Amstel zijn minimaal 1 jaar woonachtig op het betreffende ruiladres.
- De (nieuwe) huurder moet voldoen aan de bij de verhuurder geldende inkomens- en bezettingsnormen. Er wordt gecontroleerd of het inkomen niet te hoog of te laag is in relatie tot de huurprijs en of de gezinssamenstelling past bij de grootte van de woning (deze gegevens kunt u opvragen bij de betreffende verhuurder).
- De huurprijs blijft bij woningruil (net als bij een normale toewijzing) niet altijd gelijk. Het is mogelijk dat de huurprijs wordt opgetrokken. Informeert u hiernaar bij de betreffende verhuurder voor uw huidige woning en de eventuele toekomstige woning.
- Er mag bij de ruilpartners geen sprake van huurachterstanden of andere openstaande nota's zijn.
- De woningstichting sluit met de woningruilpartner(s) in eerste instantie een huurcontract voor een minimale periode van 1 jaar af, waarbij voor het eerste jaar een tijdelijk contract wordt aangeboden dat pas na die periode van 1 jaar wordt omgezet in een contract voor onbepaalde tijd.
Huurtoeslag
Het kan zijn dat één van de ruilpartners huurtoeslag ontvangt. Wanneer woningruil leidt tot verhoging van de huurtoeslag kan dit een reden zijn voor de verhuurder om de aanvraag af te wijzen.
Inspectie en overname
Een woningruil wordt behandeld als een gewone verhuizing. Er zal met u een afspraak gemaakt worden voor een technische inspectie van de woning door de opzichter. Hij beoordeelt of de woning in behoorlijke staat verkeert en noteert welke voorzieningen niet tot de standaarduitrusting behoren.
Deze voorzieningen kunnen door de nieuwe huurder worden overgenomen of moeten door de oude huurder worden verwijderd of hersteld. Bij ondertekening van het huurcontract tekent de nieuwe huurder voor deze overname. Echter niet alle wijzigingen worden door de verhuurder geaccepteerd, deze dienen dan eerst door de huidige huurder te worden hersteld, voordat de aanvraag verder in behandeling wordt genomen. De opzichter informeert u hierover tijdens zijn bezoek.
Overige voorwaarden
De samenwerkende corporaties hebben hun procedure zoveel mogelijk op elkaar afgestemd. Toch kan het voorkomen dat een corporatie in een bepaald geval extra voorwaarden stelt. U kunt het beste hiernaar informeren bij uw eigen verhuurder.
Behandeling van de aanvraag
- u levert ieder een volledig ingevuld aanvraagformulier met bijbehorende inkomensgegevens, verhuurdersverklaring, legitimatie, uittreksel uit het bevolkingsregister en de verschuldigde aanvraagkosten in bij de verhuurder waar u naar toe wilt verhuizen;
- door de verhuurder(s) wordt onderzocht of de aanvraag aan alle voorwaarden voldoet en er wordt een afspraak gemaakt voor inspectie van de woning. Een enkele corporatie maakt ook een afspraak voor u met de woonmaatschappelijk werker;
- gaan alle betrokken verhuurders akkoord dan dient de oude huurder op te zeggen en wordt de nieuwe bewoner nadat de voorinspectie heeft plaatsgevonden een huurovereenkomst aangeboden.
Alleen een volledige aanvraag wordt in behandeling genomen.
Voldoet u of uw ruilpartner niet aan de voorwaarden voor woningruil dan wordt de aanvraag afgewezen. U ontvangt hiervan schriftelijk bericht.
U kunt uw verhuizing in gang zetten per de datum dat het nieuwe huurcontract in gaat.
Kosten
De aanvraagkosten bedragen, ongeacht de uitslag, € 50,= per aanvraag, wanneer slechts één van de ruilpartners huurder is van de woningstichting. Wanneer twee of meer ruilpartners huurder zijn van de woningstichting dan bedragen de kosten € 25,00 per ruilpartner per aanvraag. Dit bedrag wordt dus niet terugbetaald indien uw aanvraag wordt afgewezen. De beoordeling van de woningruil aanvraag wordt pas in gang gezet na betaling van deze aanvraagkosten.
Daarnaast betaalt u, net als bij een normale toewijzing, bij het aangaan van een nieuwe huurovereenkomst, € 60,= aan contractkosten en een waarborgsom bij ondertekening van de nieuwe huurovereenkomst. Bedragen worden niet door ons overgeboekt van het oude naar het nieuwe adres!